Có 2-3 tỷ đồng chọn mua căn hộ tại TP.HCM như thế nào?

Admin 17-08-2019 66

Tâm lý tìm mua căn hộ đã hoàn thiện, nhận nhà ở và khai thác cho thuê ngay vẫn là lựa chọn của rất nhiều khách hàng hiện nay. Tuy vậy, liệu giá có cao? Vị trí nào thì thích hợp để cho thuê hay mức sinh lợi từ cho thuê là bao nhiêu… là những băn khoăn của số đông khách mua căn hộ hoàn thiện.

Có trong tay gần 2 tỉ đồng, chị Mai Ngọc (ngụ Q.9) chia sẻ, chị đang tìm kiếm căn hộ đã hoàn thiện trong khu vực hoặc lân cận để khai thác cho thuê. Tuy vậy, vẫn còn khá nhiều băn khoăn về mức giá của các dự án hoàn thiện cũng như thanh khoản thuê sau này. Tuy vậy, chị Ngọc cho rằng, nếu đem “cân đo” giữa giá cả và độ an tâm chị vẫn thiên về độ an tâm. Do đó, căn hộ hoàn thiện có thể khai thác thuê ngay sau khi nhận nhà là tiêu chí để chị chọn kênh đầu tư ở giai đoạn này.

Tâm lý này của chị Ngọc không phải của riêng ai. Rất nhiều khách mua ở thực lẫn NĐT chọn căn hộ hoàn thiện vì sự an tâm. Mua nhà được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” giúp người mua xua tan nỗi lo về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai. Chưa kể, với căn hộ hoàn thiện khách hàng có thể kiểm chứng được chất lượng thực tế và những cam kết của chủ đầu tư sẽ được thể hiện ra trên dự án.

Tuy vậy, ở thời điểm này để chọn được căn hộ đã hoàn thiện với tầm tiền trên dưới 2 tỉ đồng/căn, ở khu vực dễ cho thuê không mấy dễ dàng. Rất nhiều khách hàng sau khi xác định được giá trị căn nhà phù hợp với khả năng chi trả và khu vực dự định sinh sống hoặc đầu tư thì việc quyết định chọn mua dự án nào cũng gian nan không kém.

Theo ghi nhận, tại Tp.HCM, dự án căn hộ đã hoặc sắp hoàn thiện đang chào các căn cuối cùng ra thị trường cạnh tranh giá thứ cấp khá quyết liệt. Hầu như chỉ xuất hiện một vài dự án có mức giá còn mềm trên dưới 2 tỉ đồng/căn ở các khu vực đã đông đúc cư dân sinh sống, nhận nhà ở ngay.

Chẳng hạn, dự án Carillon 7 tọa lạc tại đường Lương Minh Nguyệt, Q.Tân Phú, Tp.HCM) hiện nhà đã xây sẵn, giao hoàn thiện nội thất đang được chào giá từ 30 triệu đồng/m2. Như vậy, với căn diện tích khoảng 66m2 giá 2,150 tỉ đồng/căn. Đây được xem là mức giá còn khá mềm so với một căn hộ giao hoàn thiện tại khu vực này.

Cùng khu vực, dự án Âu Cơ Tower đang chào giá thứ cấp căn 65m2 mức giá 32 triệu đồng/m2. Hay dự án Resgreen Tower, các căn hô hoàn thiện còn lại đang được CĐT bán giá 38 triệu đồng/m2, tức khoảng 2,3 tỉ đồng/căn/65m2. Dự án Melody Residences hiện căn 68m2 có giá thứ cấp 2,4 tỉ đồng/căn, tức khoảng 35 triệu đồng/m2.

Một dự án khác cùng khu vực Q.Tân Phú là Richstar đã hoàn thiện giá thứ cấp dao động từ 39-40 triệu đồng/m2. Với căn 63m2 có giá 2.5 tỉ đồng/căn.

Trong khi đó tại khu vực Q.7, một số dự án đã xây xong, nhận nhà vô ở hoặc cho ngay cũng có giá thứ cấp khá cạnh tranh nhau. Chẳng hạn, dự án Jamona Heights tọa lạc đường Bùi Văn Ba, P.Phú Thuận, Q.7 của TTC Land đang chào giá từ 32 triệu đồng/m2 cho những căn cuối cùng của dự án; khách thanh toán 30%, tức 810 triệu đồng/căn được nhận nhà ở.

Trong khi đó, cùng khu vực các dự án đã hoàn thiện như Hưng Phát The Golden Star, Q7 Riverside, Sky 89, Luxcity, South gate tower…. đều đang có mức giá thứ cấp dao động trong khoảng từ 35-50 triệu đồng/m2.

Như vậy để thấy, với tầm tiền từ 2-3 tỉ đồng, việc tìm căn hộ hoàn thiện cũng cần được cân nhắc khá kỹ về mức giá của từng dự án ở mỗi thời điểm ra thị trường. Có một số CĐT “mạnh tay” đưa ra mức giá hấp dẫn, thấp hơn hẳn các dự án hoàn thiện cùng khu vực từ 3-5 triệu đồng/m2 hoặc cạnh tranh nhau về tiện ích nội khu nổi bật nhằm thu hút khách hàng ở các căn cuối cùng của dự án.